Договаряне

ДОГОВОРНА ДОКУМЕНТАЦИЯ
степенуване на договорните документи

Един от най-опасните и същевременно най-елементарни договорни капани в строителната дейност е степенуването на договорните документи. Колкото и обхватен да е един договорен текст, той винаги ще допуска допълнително съставяне на различни документи, имащи договорна стойност. Най-елементарният случай в това отношение, е наличието на заповедна книга, в която могат да се вписват само разпоредби, които по никакъв начин не противоречат на договорени и вписани в други документи обстоятелства, а ако противоречат, това би било едностранна промяна на установени вече договорки.

Строителната програма

Строителната програма е един от договорните документи, който се съставя по предложение на една от договарящите страни. За нея писахме последно в бр. 2/2014 г. на сп. „Строителен обзор“. Положителните практики на взаимоотношения между възложители и строители установяват необходимостта в комплекта договорни документи да се включва и строителна програма, която служи като регулатор за контрола по изпълнение на междинните срокове и плащания.

Представяме Ви НОВОТО издание на СЕК от 2016 година - "Строителство и ремонти - правила и процедури, наръчник". Изключително полезно помагало за всички, които се занимават със строителство.

Разходни норми за хидротехническо строителство (проект)

Проучвания потвърждават становището, че предстои ръст на хидротехническото строителство. По този повод СЕК предлага проект за разходни норми.

Минималната часова ставка за 2014 година е 2,50 лева

Минималната часова ставка за дейностите от отрасъл Строителство е необходима за бенефициентите и участниците на/в обществените поръчки.

Установяване и отстраняване на дефекти в строителството

Всеки вид СМР може, в различен период от време, да покаже дефект, причинен или от качеството на вложените материали, или от изпълнението, или от неправилно стопанисване. Последствията трябва да се предвиждат и договарят предварително.

Гаранцията представлява пряк способ за отстраняване или намаляване на последствията от материализацията на някакъв риск за някоя от страните срещу неизпълнение на договорно задължение от другата страна. От това следва правилото: колкото рискове, толкова гаранции. Трябва обаче да се запомни, че не във всички случаи гаранцията е възможна.

Основни правила при договаряне на проектиране, надзор, строителство, ремонти и доставки

(съветите на СЕК към договарящите се страни преди да подпишат договор)

1. Страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на закона.

2. Ако страните са сключили предварителен договор, всяка от тях може да предяви иск за сключване на окончателния договор.

3. Нищожни са договорите, които противоречат на закона. Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора, когато може да се предположи, че сделката би била сключена и без недействителните й части.

4. Всеки е длъжен да поправи вините, които виновно е причинил другиму (чл. 44 от ЗЗД).

Основният документ, който урежда взаимоотношенията между участниците в инвестиционната дейност и в частност в изпълнението на строителството е договорът.